Аренда и возврат обеспечительного платежа: когда это возможно, а когда нет?
Когда обеспечительный платеж можно вернуть?
- Исполнение обязательств. Если арендатор полностью выполнил свои обязательства по договору (например, вовремя платил аренду и вернул имущество в надлежащем состоянии), обеспечительный платеж подлежит возврату.
- Прекращение договора. Если договор аренды расторгнут по соглашению сторон или по иным законным основаниям, обеспечительный платеж также должен быть возвращен, если нет претензий со стороны арендодателя.
- Неиспользование платежа. Если арендодатель не использовал обеспечительный платеж для покрытия убытков или долгов арендатора, он обязан вернуть его после окончания договора.
Когда возврат невозможен?
- Нарушение обязательств. Если арендатор нарушил условия договора (например, не оплатил аренду или повредил имущество), арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж в счет покрытия убытков.
- Условия договора. Если в договоре аренды прямо указано, что обеспечительный платеж не возвращается (например, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора), то вернуть его не получится.
Что делать, если платеж не возвращают?
- Проверьте договор. Убедитесь, что в нем четко прописаны условия возврата обеспечительного платежа.
- Соберите доказательства. Акт приема-передачи, чеки об оплате и переписка с арендодателем помогут доказать вашу правоту.
- Обратитесь в суд. Если арендодатель отказывается возвращать платеж без оснований, вы можете подать иск в суд.
Новости за апрель
Судебный процесс: больше возможностей для защиты Теперь при оспаривании нормативных актов можно просить суд применить любую меру предварительной защиты — главное, чтобы она была соразмерна требованию. Это серьёзно усиливает позиции тех, кто борется за свои права.
ЕГРЮЛ: меньше проверок, но больше рисков?
С 14 марта налоговая перестала проверять адреса компаний при внесении их в ЕГРЮЛ, если по этому адресу уже зарегистрировано 5+ юрлиц. С одной стороны, упрощение процедуры, с другой — риск «массовых регистраций» на фейковые адреса. Будьте внимательны!
Кредиты: самозапрет теперь доступен на Госуслугах Хотите защитить себя от нежелательных кредитов? Теперь можно установить самозапрет через Госуслуги! Исключение — ипотека, автокредиты и образовательные кредиты с господдержкой. Отличный инструмент против мошенников и собственных импульсивных решений.
Розничная продажа алкоголя: жёстче контроль С 11 марта вступили в силу новые критерии проверок торговли алкоголем. Если ваш бизнес связан с этой сферой — готовьтесь к усиленному вниманию со стороны контролирующих органов.
Связь: новые правила для операторов С 1 апреля операторы связи обязаны подключаться к новой ГИС через Роскомнадзор. Регистрация займёт 3 рабочих дня. Телеком-компаниям стоит поторопиться!
Переводы за границу: ограничения продлены ЦБ РФ продлил на полгода лимиты на переводы за рубеж. Если вы работаете с международными платежами — учитывайте это при планировании операций.
Процессуальные сроки: изменения с 2026 года С 1 января 2026 года суды смогут восстанавливать процессуальные сроки без заседаний. Это ускорит процедуру, но потребует ещё более внимательного подхода к срокам подачи документов.
Борьба с мошенниками: новый закон Принят масштабный закон против телефонных аферистов:
- операторы будут идентифицировать номера компаний и ИП;
- абоненты смогут отказаться от массовых вызовов. Теперь звонки от «банков» и «служб безопасности» станут чуть безопаснее.
"Дачная амнистия"
Основные изменения в Федеральном законе от 30.12.2021 № 478-ФЗ: Упрощение оформления земли под многоквартирными домами Теперь схему расположения земельного участка под многоквартирным домом могут подготовить не только органы власти, но и сами собственники квартир. Срок подготовки схемы — не более 3 месяцев. Также перед утверждением схема должна пройти общественные обсуждения. Бесплатное предоставление земли под частными домами Граждане, которые живут в домах, построенных до 14 мая 1998 года, могут бесплатно оформить земельный участок под ними в собственность. Это правило действует до 1 марта 2031 года.
Важно: если в доме зарегистрированы несколько человек, участок будет оформлен в общую долевую собственность. Защита от сноса самовольных построек Пока идёт рассмотрение заявления о предоставлении земли, местные власти не могут принимать решения о сносе дома (если он соответствует условиям закона). Уточнение границ земельных участков Если границы участка не были точно определены, теперь их можно установить на основе документов, подтверждающих право на землю, или по фактическому использованию в течение 15 и более лет.
Эти изменения направлены на защиту прав граждан, упрощение процедур и предотвращение спорных ситуаций с землёй. Если вы давно пользуетесь участком или домом, но не оформили документы, сейчас самое время этим заняться.
Свяжитесь со мной
